房地产面临重大转折，售楼部延迟开门，开发商转为线上卖房

原标题：房地产面临重大转折，售楼部延迟开门，开发商转为线上卖房

去年以来，房地产就出现了一些新的特征，整个房地产市场的销售面积全年同比下跌了0.1%，是5年以来的首次同比下跌，而房价则高位横盘。

熟悉股市投资的朋友都知道，这是涨不动的信号，市场正在等待选择方向，无非是等一些重要的消息面来刺激。而如今，这个重要的消息来了。很多开发商都准备大年初二开始卖房子，但是如今这个形式，全国有10多个省市已经要求售楼部暂缓开放了，这对于开发商而言，压力十分巨大。

房地产是典型的资金密集型行业，负债在所有行业中仅仅次于金融，不过金融的现金周转不会出现什么问题，而房地产的现金就是命。如今停止售楼后，很多开发商的现金流甚至有面临断裂的风险。毕竟开发商的负债率在70%以上，今年需要偿还的有息负债就高达6000亿，而且其中不少都是美元债券。

所以，很多开发商都不得不转为线上卖房。不过，一套房子上百万，和普通的商品是完全不一样的，可以说没有谁敢不去实地看看房子和规划，就敢在网上下单的，所以所谓的网上卖房，不过是杯水车薪而已。

笔者预计，这波寒冬之中，很多中小型开发商可能是撑不过的，而如今，房地产的拐点则可能加速到来，一旦房地产市场的预期开始向下，那么很多楼盘就会开始抛售，这对于房地产市场而言，则无疑是雪上加霜。

但不必惋惜，因为实际上市场留给了房地产3年多的时间，从2017年就明确提出了房住不炒，要坚决遏制房价上涨，但是，没有人相信，直到这一次，狼真的来了，可惜再也没有时间了。