全国延迟复工，今年收入肯定减少，那今年房价会不会降？

原标题：全国延迟复工，今年收入肯定减少，那今年房价会不会降？

全国延迟复工，今年收入肯定减少，所以就目前形势来看短期内对房地产行业的影响是明显的，但是长远来看未必会出现房价的普遍下降。

此次疫情对中国经济的发展产生了较大的影响，2020年大半年的收入可能在这次疫情中打了水漂。由于疫情发生在新年前夕，原本房产销售的一个小高潮的时期却没有能够真正实现，其中百强房企的一月份销售额同比较少了10以上。所以短期内可见的疫情对房产销售产生了显著性的影响。

而随之带来的就是大多数房产企业现金流量紧张，此举大大延缓了其现金回流速度，从而影响了房企的正常运营。

从房产需求减少的角度来说：一是此次疫情中影响最大的当属餐饮、娱乐、团建、酒店等相关行业的从业者，而影响房产购买的主要是在这些行业或相关上下游行业就业的有计划买房人员;二是主要是受到一二三月份低工资收入而对存款需求有所变更的潜在购房者，由于钱包里没钱的日子实在不好受，那么据全家之力全款购房或者过高贷款来进行购房的需求将有所减少。

所以房产市场失去的主要是这两类的消费者，但是还存在有其他的消费者。

从房产需求增加的角度来说：受益于疫情相关行业包括口罩、防护服、护目镜、相关药品、医疗器械等相关生产行业的从业者，在此次疫情中发挥了相当大的作用，是他们放弃了假日努力为全民提供生产服务。所以他们在2020年的收入预计都会出现较大幅度的增长，这部分人员在疫情过后可能又会成为一个新的潜在的购买群体。

我们的供给并未发生较大变化变化，但是在此次疫情当中所暴露出来的问题却成为另一个出去货币资本以外影响消费者购房需求与决策的影响因素，那就是该地的“宜居情况”。全国每年对各大城市都会进行一个宜居能力排行，我相信在未来会在其中加入更加深入的一些因素，包括当地政府的能力、医疗水平和资源情况也会成为购房者的考虑因素，那么必然造成部分地区房价下跌和部分地区的房价上涨。

另一方面由于中小企业的生存压力本身就较大，此次疫情影响下会出现大量中小企业固定资产出清的情况产生，这一部分将会在短期内带来房价的下降。

综上所述，短期内房价会出现下降，但是从长远来看不会出现房价的普遍下降而是以部分城市下降部分城市上涨的情况演变，另外房地产受国家宏观调控因素影响较大，所以在中国经济短期内低迷的情况下不能避免国家可能会通过实行房地产市场相关政策来带动经济发展的决策。