二手房买卖需要的证件有哪些？交易前一定要准备好

　　由于地理、房屋格局以及其他很多的原因，很多人就更倾向于考虑购买二手房。而对于具有买房刚需的普通老百姓来说，二手房买卖手续和需要的证件繁琐复杂，那么到底二手房买卖需要的证件有什么呢？今天小编就来给大家整理下二手房买卖需要的证件。

　　在寻找你所要购买的房源的时候，可以委托给一间信任度高、可靠性比较好的中介公司，这样可以更好的保障代理公司及其顾客双方面的利益，同时还可以节省在寻找房源过程中浪费不必要的时间。

　　这个过程是买卖双方在有了明确的购房意向及其目标价格以后，房产代理公司会首先进产档案查册，这完全是出于对客户的负责，其过程包括查证该出售的房子物业产权是否清晰明确，是否可以进行正常的上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，较好有一定的依据证明。

　　经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的５～１０％作为临订，或者由代理公司代为预家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

　　买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要３个工作日）

　　如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需５～１０个工作日）

　　银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的２０％给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算１０个工作日后可以出税单）

　　按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

　　缴纳税费之日起３个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。

　　看过以上小编的介绍，有没有发现其实二手房购买手续并没有那么复杂，只要在购买二手房之前准备好了二手房买卖需要的证件，就会豁然开朗的。