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疯狂打脸!南京这些楼盘惊现零成交,苦等买房人…

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-29
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(一)

若要论今年岁末的重量级楼盘,非葛洲坝南京中国府和河西金茂府(平良上府)莫属。

其中,葛洲坝南京中国府,首开推出57套精装房,户型约230、290㎡,销许均价63999元/㎡,最高均价高达89279元/㎡,最高总价约3811万/套。总价约1500万起步,验资420万,351组买房人报名,中签率16%,今天开盘。

河西金茂府(平良上府)首开推出54套精装房,主力户型140-220㎡,销许均价5.2万/㎡,总价约728万-1144万,验资300万,624组买房人报名,中签率8.7%!

不管是中签率、还是单价、总价…每一个拿出来,都足以引起市场的关注,让人恍惚感觉热度已经提了上来。

可惜的是,这些璀璨终究属于少数楼盘。

光芒背后则是南京市场的“冰火两重天”:一方面,不断的有板块大幅突破限价并火速售罄,另一方面,也有部分拼命想着提升自身“价格”天花板的板块突围失败,在开盘之际惨遭滑铁卢,还有楼盘至今甚至没有等到一个买房人…

(二)

No.1

禄口新城

禄口曾经是辉煌过的,区域楼盘曾经两度引发中签率新低。

一个是朗诗青春街区,2018年收官之际,251套房源共计引发2627组客户争抢,中签率低至9.6%,彼时均价约12500元/㎡。

一个是翠屏城,2019年年初收官,共计有8180买房人参与摇号,712套房源,中签率8.7%,均价12218元/㎡。

11月1日,拿地良久的红豆香江华庭终于领取首批房源销许,一举突破2万/㎡的均价也引发的全城的关注,然而购房人并不买账,据相关媒体报道,当天仅去化2成。

图源:腾讯房产南京站

截止今年12月25日,距离首开过去近2月时间后,网上房地产数据显示,首开的四栋里面,高层88套房源,认购4套,成交7套,合计11套。而同步首开的3栋洋房,显示零成交,仔细算了一下,去化率竟然在1成左右…

业内有人表示:嗯……我觉得这个盘可以就当没开过,重头再来!

另外,同区域本来等着红豆首开的和昌,直到现在也没有开盘的消息传来!

No.2

桥北

如今抢房,万人陪跑的盛况,除了在河西就是在江北核心区,非核心区就显得…

中建进驻江北打造的中建国熙台是带领江北踏入3万/㎡的领头羊之一,并且销售成绩一路飘红,而后续在江北的产品中建国熙公馆与之相比就惨烈多了。

近期项目在11月26日平推的7号楼,截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

同样在12月17日低调平推的8号楼,截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

销售结果令人震惊!!!

作为江北第一个楼面地价超过23000元/㎡的项目,它也是有它的骄傲所在的,首开均价高达28580元/㎡,高出周边楼盘均价,现房交付,然而自开售以来,销售情况并没有售价如此乐观。

网上房地产数据显示,截止12月25日,不包含新开的2栋,前期房源去化率为48%,首开的5号楼和6号楼距今1年时间,仍有44套房源可售。

No.3

麒麟科创园

紫东地区今年突然官宣!麒麟科创园作为覆盖范围,也得到了不少关注,区域新盘、老盘簇拥而上。

一波三折的区域地王项目蓝光睿创新筑地价22353元/㎡(原案名:蓝光黑钻公馆),前期开盘售价25580元/㎡,毛坯交付,价格在周边还挺有优势。12月1日,紫东官宣后的首次加推,推出三期最新住宅房源,均价也提升至27279元/㎡,依旧是毛坯交付。

截止到12月25日,新开的2栋楼认购加成交一共去化10%左右,占总套数1成。

项目前期所售房源,至今每栋都仍有少量在售,顾客的选择余地也较大。

(三)

尽管如此,还是挡不住滚滚而来的豪宅脚步!南京最炙手可热的河西,迎来了大幅跨越!

除了上述河西的葛洲坝南京中国府与河西金茂府之外,鼓楼滨江豪宅市场也不甘示弱。

鼓楼滨江板块中冶盛世滨江新领锦绣天玺2号楼,共计186套房源销许,户型面积176、202㎡大平层,销许均价38800元/㎡。

一向低调的仙林湖板块,也不甘示弱的推出了豪宅复地大鱼,新领1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼销许,共计94套房源,总价1130万元起,户型建筑面积220、260㎡,验资需要500万,94套房源共160组客户参与报名摇号,中签率58.8%。

看吧,购买力还在,只是不轻易向非热门的区域倾斜了。2020年,“冷热分化”会进一步加剧吗?

而回看着一年,总体来说,还是“稳”字当先!

国家统计局每月发布的全国70城数据统计,南京市近1年(上图月份为发布月份,数据覆盖日期:2018年12月-2019年11月)的新房数据中,同比的上涨的趋势相对较大,仅有1个月为下跌。但是环比数据中可以看出,其中有6个月上涨,5个月下跌,1个月持平,保持的相对稳定,这也是正是目前南京调控中的大方向。

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