海南看房网：楼市火爆！二三线城市一房难求，“地王”频出是推涨“元凶”

随着房地产市场的逐渐回暖，一些二三线城市楼市再次火爆起来，甚至一房难求。银川、唐山、成都，沈阳等城市已多次跻身全国房价涨幅排行榜前十，专家认为，目前一些二三线城市房价上涨和需求释放有关，海南看房网但仍然要坚持住房不炒的政策。

一些城市房价明显上涨

根据国统局最新房价月报显示，8月份，有59个城市新房销售价格都有所上涨，环比涨幅排名前5的分别是是惠州1.9%、银川1.8%、锦州1.4%、温州1.3%、唐山1.3%。

例如，近期银川楼盘普遍处于八九千的范围，一些热门楼盘更是突破了万元大关。新房十分热销，甚至一房难求。自今年7月以来，二三线城市的房地产市场呈现明显的回暖趋势，销售额大幅上升，许多潜在客户已经开始出手。

一些城市“地王”频出

许多城市土地拍卖市场先后拍出“地王”，土地价格不断被刷新，这是推动房价上涨的“元凶”。

七月，徐州地价竞拍，开拍2分钟，就迎来了三次亿元级别的加价，5分钟，楼面价已经刷新了“地王”。最终以每平米16180元楼面价成交，创下徐州住宅用地单价新高。

8月，银川土地拍卖市场的“地王”不断被刷新。楼面价从每平方米5000元逼近6800元只用了一天。

业内人士认为，房价和土地价格上涨也与房价洼地有关。银川的房价较全国其他省会城市而言是落后的，与邻近省会城市的房价也有一定差距，这次价格上涨有部分是补涨原因导致。

河北大学经济学院教授张玉梅认为，当前房地产市场的表现与宽松的货币政策有关。广义货币供应量（M2）正在以相对较高的速度增长，对小微企业和农业企业的一系列贷款也可能有影响，其中一小部分流入房地产市场。

专家认为，“地王”频现的原因，除了宽松的货币政策外，还有很多原因。例如，房地产公司必须有足够的土地储备。不拿土地，就不会有新的融资和业绩，企业的稳定发展不可持续。

此外，房价的快速上涨也刺激了一些“恐慌性”购房人士，想着买涨不买跌而纷纷进入楼市，这进一步推动了房价的上涨。

坚持“住房不炒”

目前的房地产市场存在一些混乱景象，应该收紧调控政策。房价过高已经超出了许多人的承受能力。由于部分二三线城市缺乏产业和人口规模的支撑，房价过快上涨存在隐患，也将透支未来的市场。

张玉梅建议，信贷政策应更加严格。例如，当潜在的购房者申请购房贷款时，可以对5年内频繁交易的人根据实情采取相应限制，以减少炒房客的投资空间。

房淘惠认为，一定要坚持住房不炒政策。一些城市短期内房价上涨过快，就要通过一些手段来打击销售违规行为，并通过适当增加多次购房的首付比例来避免房地产投机行为。海南看房网www.kanfang.com

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186

网站推荐更多>>

网站热点更多>>

热网推荐更多>>