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再说一次!2020年开始,2类房“再度升值”,3类房子或遭“抛弃”

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  • 2020-02-20
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原标题:再说一次!2020年开始,2类房“再度升值”,3类房子或遭“抛弃”

买房子是件大事情,也是老生常谈的话题,在房地产市场,买卖双方始终处于博弈当中,售房者总想加价出售、购房者总想廉价购买。至于最终成交价是多少,市场说了算,在每一次的周期性房价涨跌面前,买卖双方的博弈显得微不足道。

房价上涨期,纵然购房者再想便宜入手,售房者宁愿房子不卖也不愿意降价;在房价下跌期,纵然售房者多么想高价售出,但市场大环境不会接受。价格围绕价值上下波动的基本道理永远不会打破,房子再便宜也不会成白菜价、房价再涨也不可能成黄金价。

01房价普涨普跌时代已结束

今后的房子是继续升值还是贬值?以往普涨普跌的逻辑显然不适用了,特别是经过一次风波之后,房子价值差异化会越来越明显,在以往人们认为升值的房子,今后或许会贬值;在以往人们认为会贬值的房子,今后很可能升值。还有很多以前关注不到的因素,在今后买房过程中,相信都会加倍重视。

02房价差异化越来越明显

从2018年底开始,社科院就多次做出过预测,随着房住不炒的深入推进,各大城市在差异化的调控机制下,房地产市场正在回归本初、房价也逐渐被拉回到与城市发展相匹配的水平,例如有的城市房价一度引领全国达到4万元/平米,在调控之下现出原形,进过2年沉淀之后,跌落至1.8万元左右,跌幅达到50%。还有的城市尽管调控再度加码,依然阻挡不住上涨的势头,房价依然持续上浮。

今后的房地产市场,价格分化将会越来越明显,这一点从2020年1月份全国70个大中城市房价涨跌就可以看出来。根据国家统计局数据,在1月份全国70个大中城市房价涨跌方面,一线城市表现出了继续上行的态势,二三线城市则涨幅继续回落,4个一线城市新建房价格环比上涨0.4%,涨速再度扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品房价格环比涨幅0.2%,降低了01.个百分点。35个三线城市新房的房价涨幅同样是0.4%,再度趋缓0.2个百分点。

032020年风波,带来房产价值变化

1、当前事情对房地产的影响有多大?

我们通过几组数据就可以看出来,根据贝壳研究院数据,在2020年1月我国重点18城二手房成交量表现出大幅减少的情况,环比降幅达到38%,同比下滑达27.3%。

“从房地产的短期供需来看,重点城市在1月新增带看量环比上个月下滑接近一半、达到40.8%,新增看房的客源数量同样下滑严重,达到44.7%。”不管是房地产市场的需求端还是供给端,在2020年开年之后,都表现微弱,特别是购房需求端的回落,让市场的价格支撑力度降低,并且进一步传导给供给端要求主动降低价格来促进销售提升,成交方面周期可能更长了。

2、对于买房人的心理有哪些影响?

通过20多天待在家里的日子,购房人会充分认识到买房选择的重要性,举两个简单的例子就可以知道,笔者身边有两位朋友,我们暂且定义为AB两人,由于买房选择的不同,导致居住舒适度的不同。

A的经历:从1月下旬开始,所在的小区开始了封闭式管理,里边的人员暂时不能够外出、外边的人员不能进入,物业也全部放假了。这一点大家都可以理解,毕竟呆在家里就是做贡献,最大的问题是,家里没有柴米油盐之后怎么办?物业给出的回复是“忍一忍就算了,不要外出,物业也放假了。”

这位朋友透露,自己家里的储存并不多,支撑几天还可以,后续可怎么办?

B的经历:小区同样管理严格,每个家庭每周只允许出入3个人次,并且需要记录出去到哪里,对于不允许外出的,物业做出了安排,垃圾可以放在自己楼层的门口,凌晨有人员上门拿走、需要买的东西,可以电话联系小区物业,每天早晨购买。

从这两位朋友的对比之下,就看出来小区软件配套的重要性,在前一个小区,物业公司全部放假,所以无人值班看守小区,只告诉业主们“不能外出”;而在后边一个小区,物业公司妥善安排好了值班,对于业主们生活也安排得相当周到。在这里就可以看出来小区物业的重要性,特别是有事情来临的时候,最能体现出来。

04再说一次!2020年开始,这3类房子不适合投资,或遭“抛弃”,2类房子二度升值

1、通过当前事情,2020年之后,会再度升值的2类房子。

第一类:优质一二线城市的房子。上海交通大学教授顾孟迪认为,购房者们会更加重视城市公共资源的重要性,今后买房人会越来越向一二线重点城市靠拢,因为这里的资源丰富,特别是资源调配能力强的城市会成为新的买房契机,进而带动房价上涨。

第二类:优质小区基础配套的房子。经过这一次的事情之后,更多人会感受到小区物业和小区基础软硬件配套的重要性,买房不再随随便便,没有物业服务、物业服务质量差的小区房子可能进一步会被嫌弃。

2、今后有3类房子不适合投资、或遭到遗弃。

第一类:资源枯竭型城市。不管是自然资源还是社会人文资源,当资源优势逐渐消失的时候,再多的房子也毫无意义,特别是“收缩型”城市,这一概念从2018年被提出,到现在为止,已经有很多城市表现出了收缩态势,房价自然下行。

第二类:人口纯流出城市。房价涨跌,长期看发展,归根结底是城市化的发展,如果城市没人或者城市人员都是向外流出的,那么纵然有再多的房子,将来也无人居住,当供给端远远大于需求端的时候,房价很难上涨,甚至下跌。

第三类:发展动力不足城市。城市的发展的动力,来自于2个方面,第一是产业布局,第二是政策支持,产业多少可以影响就业量,进而会对住房市场需求带来影响;政策方面立竿见影,前几年的三四线城市棚改,引起了一波房价上涨,但是在失去政策托底后,房价仍然有下跌空间。

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