2020年起，买房是“高位站岗”还是“趁机捡漏”？内行人犀利直言

原标题：2020年起，买房是“高位站岗”还是“趁机捡漏”？内行人犀利直言

这两年随着国家宣布“房住不炒”后，房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区下跌，导致大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。而且网上还流传出很多房价要下跌的消息，让许多购房者和业主不由得担心。

因此，很多网友都在圈子中问我，这2年适合买房吗?有一些网友担心，买的话会不会是“高位站岗”?不买的话又担心后面房价继续上涨，那时候更加买不起，“全款变首付”。

为此，我请一位内行人为我们分析下，这两年是否应该买房?房价是否会降价?

一、调控力度的加大。

首先，让我们用数据说话，2019年全国房地产调控次数高达554次，远远超过了2018年同期的425次调控，其中11月份发布72次，刷新了2019年以来单月最高纪录。

那么今年的调控力度呢?内行人预测，不会比2019年低，毕竟在2019年11月的时候，国家两次点名房地产，重申“房住不炒”，就算放在过去也很难看的到。因此，我们可以得知，国家对于楼市的调控，只会持续加码，不会放松，最起码在房价没有健康平稳的前提下，调控很难放松。

二、房子库存供过于求。

根据上海易居房地产研究院去年给出的数据显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。

这意味着什么?在售楼盘库存总量，已经达到了4.7亿平米，不管同比还是环比，都是增长状态，而且已经连续保持了12个月，这种库存压力，导致各大城市纷纷在放开限购，以求有所消化。

而且，很多房企本以为在今年的第一季度能够结合国家放水的利好，通过打折等方式快速出售一些房子，减轻库存压力，快速回笼资金。可惜天公不作美，来了一场“突发事件”，各大售楼处均关闭，让他们整个第一季度的计划都落了空。那么等到4-5月份，这次事件过去后，售楼处再次开门，打折力度将会更大，那么之前先买的购房者可能会吃大亏，之后买的，可能会划算许多。

三、城镇化迎来拐点。

要知道，我们当前人均居住面积已经突破40平米，对照欧美日韩等发达市场，提升空间是很有限的。而且根据官方目前给出的数据，我们的城镇化率为60%，意味着10年后，就能达到70%，追上发达国家。那么大拆大改将会减少，折旧率也会下降，人口红利也会减少。

而且，按照我们国家目前的库存数量和空置率，外加新增房屋销售面积假如是10亿平米，未来10年，意味着会新增100亿平米的房子，按100平米一套房，那就是1亿套房子。加上25%的空置率，未来将会有7000万套房子空置，以每套房子住3个人来计算，起码能住2.1亿人。

因此，结合以上三点，我们不难看出，城镇化将迎来拐点，房子供过于求，加上国家调控，房子上涨预期有限。那么对于投资客来说，一定不是一个利好，但对于我们刚需购房者来说，房价有望下跌，让我们可以买上房子，无疑是好事。

综上所述，内行人认为，这两年确实是个买房的好时机，但是怎么买就显得很关键了，买错就是高位站岗，买对了就是抄底好时机。

在此，我给大家一个买房的建议：能买大城市买大城市，如果钱不够，需要买18线县城的话，那就要看你所在城市的人口，是否常年流入，并且还有一些政策利好，比如“降利率”、“低首付”之类的政策。有的话，那说明有一定的上涨幅度，可以入手。

相反，如果你所在的城市，人口不断流出，就跟东北一样，建房多，买房少的话，建议选择租房。因为未来这类城市的房子，或将步入鹤岗和玉门的后路，所以，晚点买也不迟。