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现在的房价越来越高,那实际上的房子造价要多少钱?

  • 来源:互联网
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  • 2020-02-09
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原标题:现在的房价越来越高,那实际上的房子造价要多少钱?

如果单指房子造价,一平米2000元左右足以,所以100平米房子造价也就20万元左右。当然,这还是高层的价格,如果是多层房子造价,也就是十几万元。

但是房子的造价和房子的成本是两码事,一般我们说房子的造价主要是土建工程,给排水,消防电梯等配套设施,这些项目总体加起来高层一般2000元左右,多层1000元左右。

不同的地区材料运输和工人工资等成本存在一定差异,价格也会相应的,上下浮动,现在一套房动不动就是上百万,上千万。但实际100平房子造价多少呢?

对于商品房的成本来说,房子的造价只是其中一部分。由于其他因素的不同,房子造价占房子的成本也会有很大的差异,拿小城市来说,一般房子本身的造价占房子成本的一大部分。比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。

但是对于大城市来说,房子的造价占成本的比例就很低了,比如北上广深等城市的楼面,地价几万也很正常,只是地价的成本就已经是房子造价的10倍。而且大城市的人本身对房子所在小区的品质要求也很高,所以整个小区的园林成本也是非常高的,另外,再加上营销成本,融资成本等等,所以房子的整体成本就高了。

特别是近期,大家对新房的体会是价格不断攀升,但是房子的成本是一定,所以房子的售价和成本虽然有一点关系,但是绝对不是一码事。决定房价的因素有很多,但是其实对房价影响最大的还是人们的预期,当一个地区受到一些政策或者经济形势向好的影响时,房价自然跟着上涨。

但是在上涨的过程中,开发商又给购房者增加了很多美好的愿景,提高了购房者对房子未来的预期,高房价自然被接受。房价也就必然上涨了,对我们买房者来说,看看房子的造价是没有意义的,因为谁也不可能把最好的房子成本价就卖给你,行情好的时候,开发商可能会多赚一些,买房者就要多付出一些。

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